"Всеукраинская Техническая Газета", 25 (233) 2007 :: X-Expo

На ипотеку надейся…

К стенду компания ООО МКДУ, которая специализируется на строительстве современного жилья, посетителей привлекали не только буклеты и красочные фотографии новостроек, но и троица пушистых кроликов, которые олицетворяли исповедуемый компанией принцип экологически чистого жилья.
– После длительного периода практически полной остановки строительства жилых домов в Украине, в том числе, в Харькове, в стране начался строительный бум, – говорит Наталья Городецкая, менеджер компании по работе с инвесторами. – Причем, последние два года частные застройщики все чаще возводят дома среднего класса, то есть жилья, доступного для относительно широкого круга людей. Это обусловлено тем, что последнее время банки стали давать ипотечные кредиты, и у молодых людей с хорошим заработком появилась возможность приобретать квартиры в новых домах, построенных по современным технологиям.
И если вначале возводились в основном точечные объекты, то сейчас застройщики сделали следующий шаг. Так, один из новых харьковских проектов представляет собой целый микрорайон современных жилых домов с полной инфраструктурой: предприятиями общественного питания, торговыми центрами, дорогами, парковочными местами, зелеными зонами и артезианской скважиной с экологически чистой питьевой водой. Характерная особенность квартир в новостройках – сдача покупателю без «разбивки» на отдельные комнаты. Опыт последнего времени показывает, что обычно у жильцов есть свои представления об удобной планировке. Одни хотят из своих квадратных метров сделать две комнаты, другие – одну, но увеличить кухню, третьи – уменьшить ванную комнату, но выделить место для кладовки. Можно объединить гостиную с кухней, сделать квартиру-студию... Перекраивать по-своему внутренние стены стало возможным благодаря методу строительства монолитно-каркасным способом, поскольку несущими в таком случае этих домах являются только колонны и перекрытия. Советские технологии и традиции массового жилищного строительства практически отошли в прошлое еще и в том отношении, что возврат серий, во всяком случае, в ближайшее время, вряд ли предвидится. Компании-застройщики предпочитают создавать индивидуальные проекты домов и целых микрорайонов. Пусть это и немножко дороже, – говорят они, зато любимый город будет иметь индивидуальное лицо.
К сожалению, хотя харьковчане, как и жители других городов нашей страны, очень плохо обеспечены жильем, массовая жилищная застройка тормозится низкой покупательной способностью украинцев. Остается надеяться, что достаток людей будут расти, а банки смогут предлагать более выгодные условия ипотеки – тогда у населения мало-помалу появится традиция приобретать жилье в кредит, как это делается в других развитых странах.

Кирпич из Красного Луча называется Луч

– При возведении новых жилых домов используются в основном газопеносиликатные блоки либо пенобетон, а также старый добрый кирпич, -- объясняли мне специалисты. – Это наиболее качественный, экологически чистый и красивый материал.
«Старый добрый кирпич» производит и МЧП «Фагот» из города Красный Луч Луганской области, который вот уже более 17 лет занимается производством строительных материалов. На стенде завода выставлены облицовочные кирпичи, которые производятся по технологии полусухого гиперпрессования из природного материала известняка-ракушечника – он добывается в карьере Луганской области. Он не только крепче и долговечнее обычных глиняных кирпичей, но и имеют большую цветовую гамму. Хотя природный цвет камня – желтый, стойкие красители могут придать ему разные оттенки красного, коричневого и серого цвета.
Приятно отметить, что технология производства, необходимое оборудование и промышленные образцы продукции разработаны специалистами самого завода. Соответственно, они дали каждому виду кирпичей свое название: «Луч», «Украинский», «Крымский», «Мраморный», «Радужный», а технологии запатентовали. Луганский кирпичи не уступают сейчас по качеству импортным аналогам, а по цене дешевле. Вот и выполняет сейчас завод заказы на все страны СНГ, открывая новые рабочие места. За примерами далеко ходить не нужно – кирпичами «Фагота» облицованы административные сооружения по всей Украине, в том числе, новые здания Донецкого университета.
Впрочем, у застройщиков и помимо облицовки кирпичами есть и другие интересные варианты, например, огромный выбор фасадных покрытий компании Terraco. Они могут наноситься на бетон, кирпич, гипсокартон, пенополистирол, минеральную вату и другую основу. Согласитесь, неплохо покрыть фасад «кожей рептилий», «волной», шубкой», «размытым песком» или «руном» – так называется лак на основе акриловых сополимеров, который скрывает все трещины и неровности стен и придает им устойчивость к экстремальным климатическим условиям. Чем интересны фасадные покрытия – это в основном акриловые, силиконовые продукты, акрилы с силиконовыми добавками – их можно использовать в массовой застройке. Они более доступны по цене, чем облицовочный цемент, и устойчиво служат при перепаде температур от -60 до +45.

Долой батареи – даешь теплые полы!

Если верна поговорка «Готовь сани летом», то сейчас самое время посмотреть, какую альтернативу центральному отоплению нам может предложить рынок. Как оказалось, не мало, начиная от автоматических газовых котельных на отдельно взятый дом и заканчивая «теплыми полами» в отдельно взятой квартире и даже комнате.
Потребителям, которые живут в домах старой застройки, где нет мини-котельных, менеджер отдела продаж компании «Современные технологии нагрева» Марианна Антоненко предлагает индивидуальные нагревательные системы разного типа, основанные на использовании электроэнергии. Вместо или наряду с центральным отоплением. Например, тонкие и легкие пластиковые радиаторов, которые крепятся на стену, и так называемые «теплые полы», которые укладываются под любое покрытие. В их основе – плоский греющий кабель из аморфного сплава, который больше всего похож на тонкую и гибкую полиэтиленовую ленту в серебристую полоску.
– Наверное, с такими панелями счет за электричество будет зашкаливать? – спрашиваю Марианну.
– Нет, в сравнении со своим прадедушкой – масляным обогревателем – потребление электроэнергии здесь в несколько раз меньше, а площадь теплоотдачи в несколько раз больше, поэтому эксплуатация этой новинки обойдется потребителю минимум на треть дешевле. Максимальное потребление каждой панели 0,5 киловатт в час, но терморегулятор дает возможность контролировать температуру в каждом помещении отдельно, в зависимости от желания жильцов. А если потребитель совсем откажется от централизованного отопления в пользу индивидуального обогрева, то расходы могут быть сопоставимы. Я уже не говорю об удобстве – вы сможете включать или выключать обогрев квартиры или отдельной комнаты по собственному желанию, не дожидаясь начала или конца официального отопительного сезона.
– Не будут ли такие системы перегружать электросеть?
– Когда к нам обращаются за приобретением и установкой этих систем, мы делаем расчет потребляемой мощности и обычно оказывается, что эксплуатация новинки не перекрывает лимит, предусмотренный энергосбытом. На их установку не требуется специального разрешения – они считаются бытовыми приборами.
– По-видимому, устроить «теплый пол» сложнее, чем повесить на стену легкую пластиковую панель и включить ее в сеть. Кто обычно использует «теплый пол»?
– Эта технология используется и в жилых, и в производственных помещениях. Коврики, прошитые плоским нагревательным кабелем, можно уложить под любое напольное покрытие – ламинат, ковролин, паркет, плитку. Таким образом удобно выделять зоны комфортного подогрева, например, места, где играются дети. Если же заменять «теплыми полами» все радиаторы, то обычно ими закрывать 70-80% площади пола. Нужно сказать, что, несмотря на непривычность новинки для наших потребителей, они ее уже оценили. Современные технологии обогрева уже установлены в жилых и общественных помещениях, заводских цехах и школах Киева, Харькова, Днепропетровска.

Зачем дому мозги?

В гостиной говорящие часы настойчиво запели: «Тик-так, семь утра, вставать пора… Девять минут восьмого, к завтраку все готово!». На кухне печь вздохнула и исторгла восемь безупречно поджаренных тостов, четыре глазуньи, две чашки кофе и два стакана молока. Голос с потолка напомнил: «Сегодня 4 августа 2026 года. Пора платить за воду, газ, свет». Метеокоробка на наружной двери объявила: «Дождик, дождик целый день, плащ, калоши ты надень». Во дворе зазвонил гараж, поднимая дверь, за которой стояла готовая к выезду машина. Где-то в стенах щелкали реле, перед электрическими глазами скользили ленты-памятки... Так описал жилище будущего американский писатель Бредбери в своем рассказе «Будет ласковый дождь». «Умный дом» образца 2007 года, проект которого был представлен на выставке харьковской компанией «ТК Электрострой», не варит кофе и не объявляет прогноз погоды, но с помощью современной автоматики делает проживание в нем более экономичным, безопасным и удобным. Технологии high-tech становятся реальной практикой строителей и инсталляторов.
– Отопление и освещение, вентиляция, водо-, газо- и электроснабжение, телефонная и компьютерная сеть, охранная сигнализация, дистрибуция сигналов эфирного и спутникового телевидения – вот минимальный перечень систем жизнеобеспечения современного дома, которые уже стали для нас необходимостью, – говорит менеджер компании. – Однако за всеми этими системами нужен глаз да глаз. Выход любой из них из строя становится в лучшем случае бытовой неприятностью, а в худшем – если отопление, например, отказало зимой, а труба с горячей водой лопнула в то время, когда вы в отпуске – серьезным происшествием. Мы предлагаем оснастить дома инжиниринговыми системами, которые способны автоматически поддерживать заданные параметры жизнеобеспечения и оперативно выводить на диспетчерский пункт всю объективную информацию. Это дает возможность оптимизировать затраты на использование ресурсов, потребляемых зданием, то есть, горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии и воздуха.
Например, в новом доме с автономным отоплением или микрорайоне из нескольких домов с общей газовой котельной устанавливается контроллер для поддержания в помещениях определенной температуры. В случае ее превышения подача газа автоматически уменьшается, в случае понижения – увеличивается. А если возникнет нештатная ситуация, например, в одной из пустующих в этот момент квартир контроллер обнаружит протечку холодной воды? В соответствии с заданной программой специальные исполнительные механизмы в аварийном режиме автоматически перекрывают воду, данные мгновенно высвечиваются на пульте и диспетчер вызывает специализированную бригаду ремонтников. При необходимости оповещение об аварии будет передано жильцу по SMS. Система «умного дома» позволяет оперативно принимать решения и при других аварийных ситуациях -- пожаре, затоплении, утечке газа – и обеспечить их своевременную локализацию. Такие диспетчерские можно считать своего рода мини-ЖЭКами, где все системы жизнеобеспечения дома будут контролировать и обслуживать один-два инженера. Они же будут анализировать работу всего оборудования и действий ремонтно-инженерных служб при нештатных ситуациях. В компьютер диспетчера автоматически будут поступать данные о потреблении в каждой из квартир электричества, воды и газа и на основании этого заполняться индивидуальные квитанции для оплаты коммунальных услуг. Менеджеры компании «ТК Электрострой» гордятся, что все оборудование их «умного дома» – контроллеры, исполнительные механизмы и программное обеспечение – отечественное. Оно дешевле и практичнее импортного. Нужно заметить, что ни один из посетителей выставки не усомнился в необходимости сооружать «умные дома». Чаще всего менеджерам компании задавали такие вопросы: «Во что обойдется диспетчеризация дома каждому из жильцов?» и «Можно ли будет нарастить функции?».
Оказалось, что и расчеты, и опыт функционирования таких зданий доказывают, что хотя плата за квартиру за счет стоимости и установки оборудования несколько увеличивается, общая сумма расходов на жилье уменьшается за счет экономии всех ресурсов и предотвращение аварий. А функции нарастить можно. Например, система безопасности может включать не только охранную сигнализацию, но и системы видеонаблюдения и доступа в помещение по биометрическим данным человека, а специальные таймеры включать и выключать в определенное время свет и радио, создавая видимость кипучей жизни в ваше отсутствие.
Рынок интеллектуального жилья в Украине только-только формируется, однако, по мнению специалистов, он имеет хорошие перспективы. В мире существуют разные технологии построения интеллектуальных зданий, которые различаются и способами информационного обмена между компонентами системы, и стоимостью, и набором реализуемых функций. Например, в Великобритании первые индивидуальные «умные коттеджи» появились в одном из пригородов Лондона еще в 2000 году. Каждый дом оснащен новейшими системами управления и современными линиями связи. Их хозяева могут управлять системой охраны, кондиционированием воздуха, отопления, освещения, электропитанием и другими системами на расстоянии – с помощью мобильного телефона или через Интернет.

Валентина Гаташ